隨著國家對商品房採取的調控措施，開發商出售的房屋都是經過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那麼精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那麼精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結構；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內吊頂、地面、牆體；室內門、窗戶。了解到精裝房如何驗房重點，那麼精裝房如何驗收呢？
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一、入戶門
1、沒有防盜甲級標識，沒有防火標識，沒有質量檢驗標識，沒有產品信息標識參考《防盜安全門通用技術條件》 GB17565-2007
二、客廳
- 1、牆面漆流墜
- 2、客廳燈帶未接地
- 3、新風系統風閥脫落，未固定牢固，
- 4、觸摸開關有污垢
- 5、踢腳線固定不牢
- 6、吊頂骨架是木龍骨，非輕鋼龍骨
三、客廳陽台（業主由於要和陽台地磚通舖，未查驗）
- 1、地漏內殘留混凝土
- 2、空調機位垃圾未清理
- 3、空調機位地漏蓋板缺失
- 4、水管未設置阻火圈
- 5、左側牆面開裂
四、廚房
- 1、 地暖電路接線不規範，用膠布包裹，且下面有垃圾
- 2、 未設置地暖集水器排空管道
- 3、 下水管道PVC管道未封堵，臭味上翻
- 4、 窗台邊牆磚空鼓
- 5、 排煙管道、下水管道、燃氣管道穿外牆未封堵
- 6、 天花吊頂中冷水管道未保溫，未固定牢固，吊頂內電氣未接地
- 7、 未安裝燃氣洩漏報警器
- 8、 洗菜盆固定採用雲石膠固定，有脫落風險
- 9、 吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
- 10、 吊頂內電線未穿管保護
五、兒童房
- 1、窗戶開啟角度過大，有安全隱患
- 2、踢腳線固定不牢
- 3、門把手污損
- 4、窗簾盒有空洞
六、次臥
- 1、踢腳線固定不牢
- 2、開關安裝高低不平
七、主臥
- 1、門框右邊麻麵，門把手污損
- 2、踢腳線固定不牢
- 3、窗戶密封膠條脫落
八、主衛
- 1、50PVC下水管道彎頭固定間距過大
- 2、淋浴間牆磚空鼓
- 3、乾濕分區兩扇玻璃門之間滲水
- 4、洗面盆下水塞操作不便
- 5、等電位安裝接線不規範，銅線纏繞不牢固
- 6、管道未做隔音，
- 7、冷水管道未保溫，未固定牢固，吊頂內電氣未接地
- 8、排氣扇未接風管外排
- 9、吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
- 10、缺花灑
- 11、地漏安裝錯位 參考《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013 17．2．5
- 12、淋浴區坡度不足千分之三
- 13、面盆採用雲石膠固定，有脫落風險
- 14、扣板有水跡
- 15、地面污損嚴重，尤其馬桶後面
- 16、吊頂內電線未穿管保護
九、公衛
- 1、牆磚空鼓
- 2、面盆採用雲石膠固定，有脫落風險
- 3、吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
- 4、洗面盆下水塞操作不便
- 5、等電位安裝接線不規範，銅線纏繞不牢固
- 6、管道未做隔音，
- 7、冷水管道未保溫，未固定牢固，吊頂內電氣未接地
- 8、排氣扇未接風管外排
- 9、吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
- 10、缺花灑
- 11、地漏安裝錯位 參考《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013 17．2．5
- 12、淋浴區坡度不足千分之三
- 13、吊頂內電線未穿管保護
十、設備問題
- 1、弱電箱金屬外殼未接地
- 2、強電箱零線端子排未固定
- 3、插座的未安裝漏電保護器 參考GB13955-1992 GB50096-1999
- 4、室內網線插座不通弱電箱
- 5、室內插座接線不規範
- 6、強電箱內缺正規標識
- 7、分集水箱缺標識
- 8、新風機拉桿未設置減震器 GB50738-2011《通風與空調工程施工規範》吊架安裝規定：1.風機、空調機組、風機盤等設備的支、吊架設計要求設置隔振器，其品種、規格應符 合設計及產品技術文件要求。
- 9、新風管道厚度小於3mm 參考《通風與空調工程施工質量驗收規範 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圓形風管板材厚度要求 表 4.2.4-1
- 10、未設置防結露防凝結水裝置 參考《通風與空調工程施工質量驗收規範 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圓形風管板材厚度要求 表 4.2.4-1
- 11、新風系統未設置測定孔，清洗孔 參考JGJ/T 440-2018《住宅新風系統技術標準》 4.5.5條例
- 12、新風系統未設置阻力檢測裝置，且裝置設置在顯著位置參考JGJ/T 440-2018《住宅新風系統技術標準》 5.4.1條例
備註，未做閉水試驗、地暖熱效率測量、新風系統風量測試