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新盤精裝驗樓(樓宇檢驗)

精裝樓現在越來越多,交樓時的質量也參差不齊。如果在驗樓時檢查出問題,是可以讓開發商進行維修的。如果沒檢查出來,簽字交樓後,如果再發現問題,維修起來很麻煩。為了避免吃虧,買的精裝樓,在交樓驗樓的時候,都需要檢查什麼?

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一、面積

無論是毛坯還是精裝,驗樓第一項就測量面積。用捲尺把每個樓間面積都測量計算下,確定樓屋的套內建築面積有無差異。再測量下贈送的面積,比如陽台等,看贈送的面積有無縮水。另外不要忘了,對比下所有的面積,計算下公攤率和各項數據,能否與合同、樓本上的對應上。

二、水電燃氣和暖氣

  • 1-全屋的燈光全部打開,確定全部通電
  • 2-檢查室內的空氣開關電閘
  • 3-檢查全屋的插孔是否通電
  • 4-檢查衛生間和廚樓的下水,直徑是否達標
  • 5-檢查天然氣設施是否齊全
  • 6-檢查水壓和水管是否通暢
  • 7-檢查暖氣片的數量和大小

三、環保達標

重要是所有帶有油漆和橡膠的物品,比如樓間門、牆面。找開發商索要,所用的建材環保質量保證書等。一般買了精裝樓,都知道要把樓子晾一段時間通風,祛除甲醛後再入駐。然而即便空氣里甲醛味道消散了,但不一定就是達標了。有的裝修建材,可能連續2-3年後,污染物才會完全消散。

四、門窗

先測量門窗的尺寸、高度是否達標,然後開關窗戶和紗窗。主要是看門窗能否關閉緊實,有沒有縫隙。其次是開關的噪音、開關時的順暢度。

五、牆面

牆面有三看:一看顏色,同樣的色調,是否存在嚴重的色差。二看平整,同一片區域的牆面是否有明暗。因為有凹陷或者膩子粉較薄的地方,光線照射到牆面,顏色會暗。三看質量,有無鼓包的地方、用手撫摸會不會掉塗料、牆磚有沒裂痕、牆磚四角有沒破損、敲擊有無空洞;如果是壁紙,要看壁紙的接縫處是否合理、邊角有無開膠。

六、地面

  • 1-地磚地面,先敲擊,看是否有空包。木地板,光腳踩一遍,感受是否有鼓起的。
  • 2-表面是否有破損和划痕,特別是每塊地磚的4個腳。
  • 3-縫隙寬度是否合理

七、吊頂

正常情況下,吊頂都是在衛生間和廚樓。先檢查吊頂的高度,再用掃把棍頂幾下,檢查吊頂的緊固程度。浴室的別忘了檢查浴霸。

八、五金配件

門把手、牆上開關、插孔,有沒裝反,是否與購樓合同約定或宣傳承諾的品牌一致。

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