交樓是在買樓過程中也是一件不可忽略的事情，在樓屋交給自己之前一定要仔細檢查，如果發現問題要求一定要要求解決。那麼，在交樓時需要注意哪些事項和細節呢？
1、交樓驗樓注意事項之樓屋面積
( 1 ) 樓屋面積與合同簽訂面積
在交樓驗樓時需要對樓子的面積進行核實，儘管樓地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
( 2 ) 戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交樓驗樓是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
售樓合同，一般如與實際測量面積誤差在 3% 之內，不予考慮，誤差超過 3% 的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定樓屋面積與實際測量面積誤差為 2%，好不超過 5%.
2、交樓驗樓注意事項之樓屋層高
樓屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看樓屋的實際高度是否與合同上的一致，並做好記錄。同時把一些驗收樓子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
取 4-5 個點，進行測量，若數值一致，比如樓高均為 2.7m ( 或者 2.65m ) 說明樓頂或地面沒有傾斜。
3、交樓驗樓注意事項之防水防漏
看看樓子的有水區域，如廚樓、衛生間的防水情況。
( 1 ) 防漏問題
樓屋的牆面地面滲水情況，察看廚樓、衛生間 ( 頂面、外牆 ) ，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
( 2 ) 排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚樓、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處 , 但毛坯樓地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
( 3 ) 防水問題
在廁、衛放水 ( 約高 2cm ) ，24 小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污 / 水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了 ( 約高 2cm ) 。然後約好樓下的業主在 24 小時後查看其家廁衛的天花。
4、交樓驗樓注意事項之牆面地面空鼓問題
樓子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。樓屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5、交樓驗樓注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、交樓驗樓注意事項之門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。為了防水，衛生間的門需離地面預留 1.5 厘米。
逾期交樓違約金怎麼算
1、當開發商出現延期交樓情況時，若購樓人與開發商簽訂的《商品樓買賣合同》中已約定了延期交樓的違約金金額，則購樓人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交樓的違約金。
2、在沒有約定延期交樓賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品樓買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用樓屋的，按照逾期交付使用樓屋期間有關主管部門公佈或者有資格的樓地產評估機構評定的同地段同類樓屋租金標準確定。如果消費者要求退樓，也可以按照已交樓款乘以同期銀行貸款利率及延期交樓時間來計算賠償。