新樓驗樓攻略，驗樓清單

內部流出驗樓師在驗樓時，檢查的內容。收藏起來，自己用。

驗樓前的準備工作

• 盡量不要周末過去，尤其不要交樓儀式當天過去，否則，辦交樓的流程都需要排隊時間很久的。
• 認真看交樓須知，帶齊相應的資料（不同開發商的要求是不一樣的）。
• 驗樓是件體力活，盡量穿著簡單和舒服。驗樓工具的準備需要自己準備一些簡單的工具，空鼓錘、捲尺（紅外線測距儀）、筆、紙、強光手電筒、乒乓球等等，這些都是自己驗樓可以準備的工具。

找驗樓師or自己驗樓？如果自己不懂驗樓，也不想花時間在網上做攻略，可以請有經驗豐富知名度較高的驗樓公司，帶上驗樓師，費用三四百不等，看面積大小決定。驗收時，最好3-4人同行，人多力量大，也容易發現問題。

先檢查 三書一證一表一圖（開發商要交付給業主的）三書:《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》

• 一證：《樓地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》一表:《竣工驗收備案表》
• 一圖：（包含多項內容)
• 合同圖紙材料單
• 戶型圖與小區分佈圖等

必須和實際對應帶有尺寸的樓型圖紙，包括樓子的平面佈置圖，電路、水路圖紙款式型號都需認真比對。

裝修材料確認單也是不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝樓時需要核對。

我們都需要驗收檢查什麼？

一、驗收結構仔細對照合同檢查：面積、層高、位置朝向、公攤面積、戶外設施，其次，如果將來想要封閉陽台，那麼在驗收的時候要注意佈局的改動。

二、空氣質量對於精裝樓，空氣質量的重要僅次於結構。精裝樓的裝修材料如果偷工減料，入住後各種甲醛、TVOC的污染會直接影響健康。

• 確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標，可以通過檢查《裝修材料清單》來確定。
• 要求開發商出具檢測報告。根據國家標準，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購樓者出具檢測報告。需要注意的是：只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

三、驗室內三表檢查水錶、電錶、煤氣表。

在入住新樓前，一定要先檢查這三個表的數據是否是零，記得拍照記錄，作為日後交費的起交點。

四、所有門窗的檢查

1. 用手電筒照射門框，看門框表面是否有劃傷、碰傷、損傷變形。
2. 觀察門表面是否有划痕、劃傷、碰傷、凹槽，門開關是否靈活，多次開起關閉，有沒有噪音等。
3. 檢查門鎖是否安裝牢固，是否可以反鎖。
4. 看門框螺絲是否灌漿，門框防撞條有無損傷、鬆動、脫落（用空鼓錘檢測)
5. 檢查門窗合頁/螺絲是否齊全，關閉開啟是否順暢，無阻滯感，表面有無划痕、碰傷現象，合頁是否生鏽，開關有無異響。
6. 窗外框是否有排水孔，窗外框密封膠條安裝是否牢固，有無脫落。

五、所有樓間的地面檢查

1. 用空鼓鎚敲擊地磚，看是否有空鼓，如果聽到空空的聲音，表示這個地方是有空鼓的，空鼓的存在會導致地磚在後期使用中產生鬆動、脫落的情況。
2. 看瓷磚有沒有損壞和異色，損壞和異色都會影響美觀，所以對不規範的地方需剔除地磚，重新舖貼。
3. 用腳踩踏木地板，看是否有木地板軟踏、揚灰，軟踏會導致木地板後期翹起，揚灰會導致地板灰塵多，難清理。
4. 觀察木地板與踢腳線，木地板與木地板之間拼接是否存在漏縫，漏縫會影響美觀，而且積灰難清理，需重新進行舖貼。
5. 觀察踢腳線與木地板有無損壞，損壞的地方需更換重鋪。

六、室內所有牆面

• 用強光手電筒照射牆、頂面乳膠漆，看是否有沙眼、划痕、流墜、起皮、返鹼、起泡、粉化等現象，有無明顯色差，這些問題會影響牆面美觀。
• 用兩米靠尺和塞尺檢查牆面平整度，牆面平整度誤差應小於等於3mm，牆面不平整會影響後期成品安裝不平，舖貼牆紙易發生起皺現象。需用水泥砂漿或石膏重新找平。

七、所有樓間電路：檢查插座安裝是否合理，用電筆檢測是否正常通電，零火線是否接錯。所有燈的開關由於故障、安全空開是否完好。

八、廚樓和衛生間：吊頂是否穩固、下水管道的直徑、下水排水是否順暢、水壓是否正常等。

最後，如果現場發現問題，一定要及時記錄本子上；告訴開發商需要維修的內容，千萬不要將就。因為一旦交樓後確認，針對樓屋的所有質量問題，開發商不再承擔任何責任。

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