上一期中我們探討了二手驗收的門道，購樓者花了大價錢買了一套樓，還沒入住就發現了一堆的毛病，這其中大多數問題都是原樓東居住期間遺留的問題，所以二手樓驗收也很重要。那如果購樓者直接購買的是新樓，拿樓後驗收又是另一套需要注意的事項清單，下面小編就給大家準備了一份新樓的“保姆級”驗樓細節清單，一起來看看吧！
01天花板、牆地面驗收檢查天花板是否有開裂，天花板和牆面的陰陽角線是否水平。假如不水平，需要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。檢查牆面是否有開裂和空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易聽出來，從內部角度檢查牆地面局部空鼓率要低於5%。檢查牆面是否垂直，非承重牆上下寬度是否一直，牆面不能傾斜。檢查牆面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水。然後用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明牆面的耐水膩子合格。
檢查地面是否平整，是否有反砂現象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。 02電路、水路驗收電路測試需要準備專業工具，強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各迴路絕緣電阻值，條件不足的可以直接用電筆測試是否通電。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。
檢查插座接線是否牢固正確。特別是開發商裝修的樓子，還需要檢查新風系統、地暖、中央空調各種控制器開關是否可以使用。水路驗收需要用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓，測試30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。衛生間可以做24h閉水試驗，檢查側牆和樓下天花板是否滲水。 03木工、油漆、門窗驗收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活，門縫大小是否合理。檢查櫃門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。油漆驗收主要採用目測和手摸，主要檢查油漆品種、顏色的一致性，表面是否平整光滑，牆面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。
檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無划痕，沒有開裂或斷裂現象。門窗五金配件是否齊全，位置準確、牢固。門窗封閉時扇與框，扇與扇應無顯著縫隙，密封條不鬆動，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。 04測量面積和層高測量面積和高度很重要。測量套內尺寸是否和銷售合同一致，面積誤差在3%內，超出的面積算作開發商贈送，缺少的可要求開發商按面積退款。誤差超過3%的，可以直接拒簽要求開發商整改。此外還要測量高度，在同一樓間地面選 4 個點，測量到屋頂的高度，如果數值不一致，很可能地面是不平的，誤差在 2-3 厘米以內都是可以通過裝修找平的。
05管道驗收檢查下水管道是否排水正常，無堵塞；下水管道檢修口是否滲漏，是否關閉緊合，管道外壁是否破損；檢查衛生間、廚樓煙道排風口位置是否合理。 06驗收相關文件相關文件主要包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》等。還包括各種工程驗收表格：《住戶驗樓交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品樓面積測繪技術報告書》、樓屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。
總結以上就是要跟大家分享的一些驗樓需要注意的事項，當然還是需要根據樓屋的實際情況進行仔細核對驗收，不僅僅和是開發商驗收，和裝修公司交付驗樓的時候也同樣需要謹慎。有條件也可以請專業的驗樓機構或者公益驗樓結構進行樓屋的驗收檢測。