一、強制驗樓公司怎么验楼
- 在发出法定通知的6个月前，屋宇署会向被选定为目标楼宇的业主，发出预先知会函件，提示业主作出
准备及安排所需的订明检验和订明修葺工程。
- 在发出预先知会函件的6个月后，屋宇署会向目标楼宇的业主发出法定通知，规定业主在指定期限内对
楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验，检验后认为有需要，则要进行订明修葺工程。在发
出法定通知后，有关楼宇名单会上载到屋宇署网站。
- 楼宇业主（在大多数情况下是有关楼宇的共同业主或业主立案法团（简称「法团」））如接获根据强
制验楼计划送达的法定通知，须委任一名注册检验人员，在指定期限内进行所需的订明检验。
- 除非获得有关附属法例的相关条文豁免，否则注册检验人员，须亲自进行订明检验，以确定该楼宇是
否已变得危险或可变得危险。
- 如注册检验人员认为须进行订明修葺，有关业主须委任一名注册的一般建筑承建商、或已注册进行相
关修葺工程的注册小型工程承建商，在注册检验人员的监督下，进行所需的订明修葺。（业主可决定是否
委任同一名注册检验人员，同时进行订明检验及监督修葺工程。）
- 完成订明检验及订明修葺工程后，获委任的注册检验人员，须向建筑事务监督分别呈交检验报告和完
二、楼宇不具备交楼条件怎么办
楼宇不符合交楼条件时，购楼者要拒接收楼，待符合条件后再交接。
- 1、对于开发商交楼不符合法定条件的，如缺少必要证书，业主完全有权力拒绝收楼，同时开发商应承担延期交楼责任。
- 2、对于于开发商交楼不符合合同约定条件的，如楼屋面积误差超过合同约定的数值，业主也可以拒绝收楼，开发商应承担延期交楼责任。
- 3、对于开发商交楼时，出现楼屋质量问题，应看楼屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收楼，开发商应承担延期交楼责任。
三、收楼时应该注意什么事项
1、先验楼再办理手续
目前，开发商在交楼时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验楼。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验楼后办理手续，并应将验楼时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
看清楚，商品楼交付时开发商要出示的材料：《建设工程规划验收合格证》、《楼屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《楼屋测绘成果》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你收楼时没看到，有权拒绝接受该商品楼，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
3、认真检验楼屋有无严重质量问题
购楼者除收到相关验收表格外，自己也可以对楼屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
- ①楼屋尺寸。楼屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
- ②检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
- ③在验楼时要留心一下厨楼是否有直接采光、自然通风。厨楼应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
以上就是关于“楼宇不具备交楼条件怎么办?收楼时应该注意什么事项?”的全部内容，在交楼时，如果楼宇不具备交楼条件，可以拒接收楼，直到开发商整改好了之后，重新对楼屋进行验收，合格之后再办理收楼手续。