交樓時的檢查程序和注意事項是：證件，水，電，磚，木牆。

一手樓收樓驗樓的流程及注意事項

1.查看

1. 《三書一證》
2. 《樓屋質量保證書》
3. 《樓屋質量保證書》
4. 《樓屋開發項目驗收合格證明》
5. 《樓屋竣工驗收合格證明》
6. 《樓屋竣工驗收合格證明》

還要根據當地的測量資料，加蓋勘測大隊的印章，和購買合同上的面積進行對比。

2.外立面外立面外牆陶瓷

外牆塗料，單元門，樓道等。看建築面積，戶型，構造，配套合同等，等等。內觀細節：門，內門，窗，天棚，牆面，地面，牆磚，地磚，上下水，防水，存水，強電，暖氣，通風，排煙，排氣，水錶空位等。經過核實，簽字確認樓子沒有任何缺陷，簽名為驗樓憑證。繳納物業管理費，裝修相關押金，垃圾清理。

3.核實樓屋面積、樓屋買賣合同、樓屋多退少補。

確認樓屋銷售合同附圖與實際情況是否相符，樓屋結構與原來的設計圖紙是否一致，樓屋面積是否由樓產部門測量，與新籤的樓屋面積有無差別。如果商品住樓出現質量問題或者不滿足合同規定的要求，買方可以向開發商提交合同中的產品質量問題或不符合合同規定的要求，並在規定的時間內對其進行維修或補償。

一手樓交樓驗樓流程

• 1、通知交樓：樓子蓋好後，開發商會給購樓者郵寄一份交樓通知書，交樓時間、交樓流程、交樓地點、交樓所需的資料等內容都寫的清清楚楚，買樓人只需要按照規定的時間到指定的地點交樓驗樓就可以了。在交樓當天，通常由開發商和樓地產公司審核購樓者提供的有關信息，然後將詳細的交樓程序告訴購樓者。
• 2、領取樓屋驗收單：開發商將《樓屋土地測繪技術報告書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》等有關的樓屋質量證明發給購樓者，同時還會向購樓者出具《竣工驗收備案表》，方便購樓者日後驗收。
• 3、綜合驗收：購樓人由交樓工作人員陪同，對室內的質量進行全面的檢查，尤其是地面、天花板、門窗、牆面、水管等方面的檢查與鑑定。
• 4、解決問題的辦法：如果出現了質量問題，必須要及時通知交樓的工作人員，並在驗收報告上寫上詳細的說明，然後再由開發商給出合適的解決辦法。如果15天之內，開發商不能解決問題，那麼，就必須簽訂一份合同，明確約定解決辦法。
• 5、驗收後支付：開發商會將《實測面積測繪報告》發給購樓者，如果購樓者確定樓子沒有問題，那麼就按照合同上的約定，按照合同上的約定，支付相應的稅費，如果樓子延遲了，還要支付一筆違約金。
• 6、業主領取鑰匙購樓者在確定樓子沒有問題之後，就可以拿到樓子的鑰匙，然後在《住宅鑰匙收到書》上簽字。如果是小區裡有物業公司，那就必須要和物業公司簽協議，按照相關的法律來交物業費。
• 7、購樓人簽署並加蓋《入住交接單》，即辦理完畢。

以上就是關於收樓驗樓的流程及注意事項等相關內容了，相信你已經有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。

  上一期中我們探討了二手驗收的門道，購樓者花了大價錢買了一套樓，還沒入住就發現了一堆的毛病，這其中大多數問題都是原樓東居住期間遺留的問題，所以二手樓驗收也很重要。那如果購樓者直接購買的是新樓，拿樓後驗收又是另一套需要注意的事項清單，下面小編就給大家準備了一份新樓的“保姆級”驗樓細節清單，一起來看看吧！
 01天花板、牆地面驗收檢查天花板是否有開裂，天花板和牆面的陰陽角線是否水平。假如不水平，需要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。檢查牆面是否有開裂和空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易聽出來，從內部角度檢查牆地面局部空鼓率要低於5%。檢查牆面是否垂直，非承重牆上下寬度是否一直，牆面不能傾斜。檢查牆面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水。然後用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明牆面的耐水膩子合格。

檢查地面是否平整，是否有反砂現象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。 02電路、水路驗收電路測試需要準備專業工具，強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各迴路絕緣電阻值，條件不足的可以直接用電筆測試是否通電。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。

檢查插座接線是否牢固正確。特別是開發商裝修的樓子，還需要檢查新風系統、地暖、中央空調各種控制器開關是否可以使用。水路驗收需要用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓，測試30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。衛生間可以做24h閉水試驗，檢查側牆和樓下天花板是否滲水。 03木工、油漆、門窗驗收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活，門縫大小是否合理。檢查櫃門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。油漆驗收主要採用目測和手摸，主要檢查油漆品種、顏色的一致性，表面是否平整光滑，牆面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。

檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無划痕，沒有開裂或斷裂現象。門窗五金配件是否齊全，位置準確、牢固。門窗封閉時扇與框，扇與扇應無顯著縫隙，密封條不鬆動，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。 04測量面積和層高測量面積和高度很重要。測量套內尺寸是否和銷售合同一致，面積誤差在3%內，超出的面積算作開發商贈送，缺少的可要求開發商按面積退款。誤差超過3%的，可以直接拒簽要求開發商整改。此外還要測量高度，在同一樓間地面選 4 個點，測量到屋頂的高度，如果數值不一致，很可能地面是不平的，誤差在 2-3 厘米以內都是可以通過裝修找平的。

05管道驗收檢查下水管道是否排水正常，無堵塞；下水管道檢修口是否滲漏，是否關閉緊合，管道外壁是否破損；檢查衛生間、廚樓煙道排風口位置是否合理。 06驗收相關文件相關文件主要包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》等。還包括各種工程驗收表格：《住戶驗樓交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品樓面積測繪技術報告書》、樓屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。

總結以上就是要跟大家分享的一些驗樓需要注意的事項，當然還是需要根據樓屋的實際情況進行仔細核對驗收，不僅僅和是開發商驗收，和裝修公司交付驗樓的時候也同樣需要謹慎。有條件也可以請專業的驗樓機構或者公益驗樓結構進行樓屋的驗收檢測。

网上有句话很火：“听过很多道理，却依然过不好这一生”，道出了生活的无奈。推及到装修上则可以改成“看过很多攻略，却依然躲不过装修的坑”，展现了家装的复杂。瓷砖铺贴虽只是家装中的一个环节，却包含了诸多细节，如不精益求精，影响的是后续的使用体验。今天信誠專業驗樓就总结了瓷砖验收是需要格外注重的几个细节，让你装修不翻车！

瓷砖验收工具准备：小锤、靠尺、直角尺、水桶

首先外观检查：

睁大眼睛，查找细节。观察瓷砖是否有污染、开裂、缺棱崩角等现象；瓷砖的花色、纹理方向是否一致；最后看一下勾缝剂是否均匀、饱满。尤其注意的是，卫生间的瓷砖应是墙砖压地砖，不能反其道而行之，否则水会渗入缝隙，后期使用时可能出现起翘等情况。

其次是空鼓检查：仔细敲打，听声辨异。用小锤仔细敲击铺贴好的瓷砖，听听敲出来的声音，空鼓声音一听就能够辨别出来。在敲击瓷砖的同时，还需要用手指摸一下四块瓷砖的碰角处，检查一下上下两块瓷砖的碰角处有没有明显的凹凸感，如果没有说明瓷砖平整度不错。

再次是垂直度检查：

全面靠量，不留遗漏。用靠尺检查瓷砖墙面垂直度、地面水平度。直角尺检查瓷砖阴角、阳角垂直度。这里主要是为了后续橱柜着想。墙面不垂直就会导致柜子顶不到边，家具摆放倾斜，影响整体的视觉观感。

最后是坡度检查：

重中之重，不可马虎。在卫生间、厨楼、阳台地面倒上一些水，看看下水是否往地漏方向流，流速怎么样，不要其他地方比地漏还低造成水往别处流的情况。在有些装修视频中，已出现用乒乓球或者玻璃球检验的情况，看最终乒乓球或玻璃球是否都集中到地漏处。

以上就是瓷砖验收的主要步骤，各位小伙伴在验收时可以随时应用。信誠專業驗樓提醒各位验收一定要细心且耐心，毕竟验的越仔细越严格，后期出现问题的几率就越小。毕竟不是所有品牌都像信誠專業驗樓家的瓷砖一样承诺十年质保、终身服务的。

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買了精裝樓之後，最期待的事莫過於交樓了，漫長的等待後終於收穫新家！
但是，先別著急簽字收樓，收樓前一定要先驗樓！畢竟樓子是自己住，如果開放商交付的樓屋質量存在問題，不僅住不安心，後期裝修可能還要增加成本。

今天就分享精裝修樓驗樓收樓攻略！

精裝樓驗收注意事項

1、籌備工作

驗樓是件辛勤而繁雜的工程，開始前籌備工作必定要到位，這眼個驗起樓來才能患上心應手。
購樓合同必定要具備，合同上有許多附件對於裝修樓驗收有首要意義，比如說小區佈置圖，商定細則等。

2、裝修材料

材料確認單也是驗收時不可缺乏的，上面記錄了材料的品牌、款式以及型號，驗收全裝修樓時需要核查。

3、樓頂高度

用尺在樓頂取四五個點丈量，若數值一致，則說明樓頂沒有歪斜。

4、牆壁地面

用長尺等湊近牆壁地面，檢查牆壁是不是平整，同時察看是不是有划痕裂紋，牆面是不是有爆點。

5、門的質量

用鏡子放到門頂部以及門底部，檢查這些平時看不到之處是不是刷過油漆。
尤其是洗手間的門，如果其頂部以及底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐破壞。
檢查防盜門有沒有划痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是嚴密，門以及鎖開關是不是靈便。

6、廚樓以及洗手間

這兩個處所是瓷磚到頂的，要檢查4角無磕碰(樓頂4角以及地面4角)。
檢查地磚牆磚無變形開裂以及空鼓，用小錘劃擊地磚以及牆磚，有空泛聲音，應從新鋪設。

7、檢查管道安裝、通暢以及密封

用手用力晃動暖氣管以及上水管，應固定牢固。如果鬆動，應從新固定。
打開水閥看排水是不是流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有沒有滲漏。

8、廚樓煙道

用紙捲點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米擺佈，看煙是不是上升到煙道口當即拐彎吸走。

9、細心核查圖紙

看首要設施的位置是不是變動，變動應該記錄在案。
這個線盒設計的位置本應當在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

10、空氣污染

空氣污染恰是裝修污染中最凸起的問題，是造成多種身心疾病的主因。
因為精裝修樓使用的材料都是開發商購買的，業主對於材料的質量沒法把控。
因而，在交樓時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

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收樓要驗樓，究竟驗個啥？

最近有朋友給我推送一篇裝飾公司的驗樓文章讓我看，說人家專業驗樓，也有同學新房交付，要我去給驗驗樓。很是害怕房子有問題。那今兒就說說驗樓這個事兒、驗樓和裝修有啥關聯？ ！驗樓師？ I am sorry！鄙人閱人有數，截止發稿前尚未見過有驗樓師資格證的師傅。還有就是不敢和開發商硬鋼的驗樓師不是真驗樓師。

買新房的朋友在新房交付時會涉及到驗樓。房屋質量有沒有問題，該怎麼處理啊啊等等。 （這時候裝飾公司出現了）一般情況下裝飾公司會在樓盤交房期間，搞活動，有一個(引流)噱頭，就是免費驗樓。他們很多驗樓真沒啥用。走個形式而已。只是為了營銷，吸引客戶，切入點。從市場銷售、設計師的角度來看，是拉近與客戶的距離，增加成交機率。如果認真一點，那就是為了設計、造價、施工的角度考慮。完善施工方案，減少隱患，避免後期增項

那麼驗樓都驗哪些呢？我總結如下：

1.檢查門表面是否有磕碰、划痕。
2.門鎖是否開啟，關閉正常。
3.門軸是否正常運作。
4.窗戶是否開閉正常、嚴密。
5.窗戶表面是否有划痕、磕碰。
6.窗戶與牆體結合處密封膠是否正常，無開裂。窗戶是否漏水，查看窗口牆體是否有水跡或返潮等現象。
7.水管是否正常出水。水井水路總閥門是否正常開關，是否滲漏。
8.電路是否通電正常。
9.衛生間防水是否做閉水實驗，防水層是否滲漏，防水層表面是否破損，衛生間地面是否空鼓。
10.下水管道是否排水正常，無堵塞。下水管道檢修口是否滲漏，是否關閉緊合，管道外壁是否破損。
12.衛生間排風口位置是否合理

13. 牆面的垂直度、平整度。牆體陰角，陽角的方正度。
    14.頂面的平整度及誤差。
    15.牆面、頂面、地面是否空鼓、起沙鋼筋外露。
    16.房屋面積，層高、有事可以測量一下 。
    17.牆面、頂面是否有塗層，是否需要鏟掉。

信誠專業驗樓公司房屋服務（驗樓）

有些事項是可以通過眼、手、腳就可以進行檢查的，有些事項還是需要相對的工具，還有些家用的就可以比如水盆，打火機等。
頂面、牆體空鼓，造成牆面開裂（乳膠漆基層即膩子披掛層很薄的）
電路不通電，如果是全改電路，不必考慮。如局部改造電路，則需排查。
下水管道堵塞（水泥堵塞較多），輕則疏通。重則拆了重做。
窗戶漏水，牆體受潮返鹼，乳膠漆開裂起皮 。

頂面牆體的平整度（誤差1cm左右），費材料和人工。這也就是為什麼裝飾公司有順平一說。就是平整度順著牆面走，你歪我也歪，你正我也正。你底子不好 。不要賴我哦。有強迫症的客戶，可以另出找平費用。打餅衝筋找平。頂面誤差較大無法修補找平直接做吊頂彌補。多數牆面平整度還是可以的，一般處理就可以達到誤差2mm的平整度，說實話不錯了。至於方正度，大家也都知道蓋房子，頂面、牆面都是模板，多多少少是會有誤差的。如果你那裝修的所謂標準去衡量建築施工，這個大部分房屋達不到的。

空間的方正度，誤差較大會影響地面裝飾材料的鋪裝效果。有些設計師在量房、畫圖的時候慣性思維，取方正、拉直戶型圖尺寸。好畫圖。曾經遇過客廳東西兩面牆寬度誤差8公分，吊頂做完背景牆的直線吊頂是個梯形（南北兩頭寬窄不一樣），地面瓷磚舖貼完畢後同上。然後開始扯皮相互甩鍋。哈哈。
防水一是樓上漏水淹自己家，二是自己漏水淹樓下，第一時間發現隱患，可以對症下藥，查漏補缺。避免不必要的麻煩。
裝飾公司驗樓不會得罪開發商，挑出一大堆問題，物業默不吭聲，裝飾公司他開工都辦不成。裝飾公司還指望和物業搞好關係介紹客戶了

新屋的質量會直接影響別墅生活的舒適度，但許多業主表示不知道怎麼驗收別墅新屋，星傑為您介紹13個專業驗樓師親授的別墅新屋驗收小竅門及需要的工具，快來看看吧~

1、先驗收別墅外觀，牆體有無開裂脫落，四周地基是否有沉降現象。

2、驗地面：是否空鼓、開裂、起砂、平整度。

牆面空鼓檢查

3、驗牆面、頂面：依次驗查牆面、頂面是否有開裂、空鼓現象，驗查牆角是否垂直、方正，驗梁、柱的水平度和垂直度（垂直度≦5mm 水平度≦3mm）。

檢查牆面是否方正

4、試用別墅門口的對講防盜系統，是否與業主合同簽訂的品牌型號一致。

5、門與門框安裝結合牢固、無響聲，門與門櫃四周緊靠與密封，五金牢固，表面無破損痕跡。

6、驗門窗、玻璃、門窗框：表面無破損、四周緊靠與密封，五金件安裝牢固開啟靈活。

7、室外門窗上口下口無反水，框與牆體打膠密實，中空玻璃無鋼化，無漏氣霧化，門窗垂直平整。

窗戶密閉性測試

8、廚衛：排水實驗，驗排水管和地漏是否暢通，有無滲漏。防漏滲測驗，將地漏排水口封堵，放水超過地面最高處2cm，48小時無滲漏檢查。

查看管道是否堵塞

排水測試

9、檢查三表：燃氣表、水錶、電錶是否達標（與開發商 物業 詳情詢問）是否與外網鏈接。

10、驗查別墅供暖系統是否合格：驗查開發商，供應的壁掛爐與室內供暖面積是否匹配，驗查供水壓力，驗查水箱水泵設備開啟狀況。

11、驗查電路是否合格：測量引向燈具插座和燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米為合格，另外驗查漏電保護系統反應的靈敏度。

12、驗查地下室露台牆面地面是否有過水痕跡，做防水試驗，驗查地下室積水井提升泵的開啟情況。

13、驗查屋面防雷裝置與衛生間等電位鏈接狀況。

驗樓工具：激光測距儀、靠尺、塞尺、萬用表、空鼓錘、強光電筒、鋼尺、紙片、記號筆、水桶等。

別墅新屋驗收小技巧，你get了麼~