現如今,樓價越來越高,好不容易存到錢買樓了,交樓時沒有驗樓的經驗,分分鐘就入了開發商的坑,網上的驗樓經驗知識確實不少,不過你都看懂了嗎?今天小編詳細給大家扒一扒這驗樓中暗藏的貓膩,讓大家不再入坑~
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這些驗樓陷阱需警惕
陷阱1:收樓時限收樓時限即為開發商約定的收樓時間,通常會在收樓通知書寄出的30天內,買家根據相關規定,在約定的時間內到相關的地點辦理收樓交接手續。若此段時間內,買家逾期沒有辦理相關收樓手續,開發商也視為該樓已交給買家使用。此日起,買家應當承擔所有購樓風險以及相關的一切費用。
應對策略:買家在購樓的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址,並確保能本人親自簽收的地點。如果此段時間內有事無法脫身去處理,應當與開發商另約收樓驗樓時間,並以書面形式確認;也可委託身邊的親朋好友,或找相關律師幫忙。
陷阱2:證件不齊要交樓開發商要交樓必須要持有“三書一證一表”,“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;“一證”是指《樓地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。其中,最重要的是《建築工程質量認定書》與《樓地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,只有項目竣工後,並經相關部門驗收合格才會頒發“三書一證一表”作為權威認可。然而,很多開發商為了盡快回籠資金,在證件不齊的情況選擇急於交樓的情況司空見慣。當你作為買家遇到這種情況,你會怎麼應對呢?
應對策略:證件不齊全,意味著施工質量得不到保證。在這種情況下,買家可以選擇拒絕收樓;若實在要收樓,務必簽合同並白紙黑字註明缺乏《XXXXXX》等相關證件,一式三份並蓋公章,妥善保管好。
陷阱3:大事化小也許很多朋友都遇到過這樣的問題,在驗樓的時候發現一些施工質量問題,向陪同驗樓的工作人員反應,他們往往會拍著胸口說這是小事,無關緊要的,讓你別擔心,若見你還表現出擔心的樣子,他們一般會承若改天找人上門來修整,這點小事就無需在寫到驗收文件上。
對應策略:樓子是自己的,以後出現了什麼質量問題還得自己承擔。因此,無論如何都要堅持自己的原則,發現問題就得寫到驗樓文件上,千萬別輕信工作人員,他們越是跟你套近乎就越是有問題,必須記住這條原則。
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驗樓前的準備
- 1需要用到的驗樓工具試電筆、鋼捲尺、小錘子、電筒、紙巾、盛水器具/乒乓球、計算器、筆和紙、報紙、塑料袋、掃帚、小鏡子、鋁梯、便利貼、裝各類文件的文件袋。
- 2驗樓前要注意在驗樓之前,如果開發商要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙,業主一定不要答應,否則在驗樓時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。
驗樓標準有哪些
- 1牆面空鼓檢查牆面是家裝中很重要的一部分,所以牆面驗收時,需要檢查是否會有空鼓,可以用小木鎚敲擊牆壁,看是否會空鼓,如果發出的聲音不實,那說明牆面有空鼓現象。
- 2牆壁漏水檢查牆面除了檢查空鼓之外,還要檢查是否會有漏水的情況,這個步驟不能忽略。檢查時,最好在下大雨後的第二天檢查,看牆面是否有水漬,特別是廚樓、衛生間的頂面,如果有水漬,說明牆面存在漏水的現象。
- 3電類驗收標準用電安全是人們最關心的問題,因此在驗收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線,廚、衛間一般是使用4平方線,電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。 4用水驗收標準家庭用水和用電是同等的重要,關於用水驗收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直,接頭會不會漏水和滲水。
關於驗樓陷阱以及對應的策略有哪些、驗樓前的準備內容、新樓驗收標準事項介紹完了,希望對大家有幫助!最後小編提醒大家一定要按照這些驗樓標準來進行,才能保證住樓安全哦。