美華工業大廈驗樓
個案分享
葵涌美華工業大廈二樓貨倉位置，業主將之劏成至少23個工作室，並瘋狂僭建
葵涌美華工業大廈貨倉位
質素有待改善
發現單位是僭建以及嚴重漏水天花板需要收補士波寧
– 所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
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由專業驗樓師到客戶新收樓之單位內進行檢查/驗收，及即時提交單位驗收報告。
美華工業大廈驗樓
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維港滙驗樓
個案分享
- 物業地址： 長沙灣 荔盈街6號及
- 荔盈街8號
- 發展商： 會德豐地產
- 預計入伙日期(關鍵日期)：
- 2023年7月19日
- 單位面積及間隔：實用面積由256至3,029平方呎，間隔開放式至四房戶，另設1伙五房天際複式戶。
- 住宅樓層高度：約9呎2吋至13呎1吋
- （約2.8米至4米）
- 管理公司： 得倫有限公司
- 物業總數： 525個
- 物業座數： 5座大廈
| 房間 | 問題 | 執收方法 |
|---|---|---|
| 浴室 | 地台積水 | 調整以確保斜水足夠，防止積水。 |
| 石崩、裂痕、花痕、粗糙 | 修復或更換受損的石材，並磨光以使其平滑。 | |
| 石材掃口補灰、起級 | 補充灰漿以解決掃口起級問題。 | |
| 門有花痕 | 修復花痕或考慮更換門。 | |
| 地台邊補膠 | 補充膠以防止水損。 | |
| 鏡櫃鏡面花痕 | 修復或更換受損的鏡面。 | |
| 鏡櫃門裝不平 | 調整以使其平坦。 | |
| 座廁廁板裝斜 | 調整以使其水平。 | |
| 廁紙架花痕 | 修復花痕或考慮更換廁紙架。 | |
| 浴室寶錫紙喉破損 | 修復或更換喉。 | |
| 煤氣溫度調節器裝斜 | 調整以使其水平。 | |
| 浴屏門滲水 | 檢查並修復門的密封，防止滲水。 | |
| 浴屏門玻璃花痕 | 修復花痕或考慮更換玻璃。 | |
| 浴屏門鉸裝斜 | 調整以使其水平。 | |
| 浴屏門框底補膠收口 | 補充膠以防止水損。 | |
| 露台 | 露台門關後鬆 | 調整門以確保緊密關閉。 |
| 露台門框夾口補膠收口 | 補充膠以防止水損。 | |
| 露台門框變形、崩 | 修復或更換受損的門框。 | |
| 露台門配件欠鏍絲 | 安裝缺失的鏍絲以確保門的穩固。 | |
| 圍欄玻璃多花痕 | 清潔並修復花痕。 | |
| 圍欄底花痕 | 清潔並修復花痕。 | |
| 圍欄底夾口補膠 | 補充膠以防止水損。 | |
| 圍欄底磚掃口補灰 | 補充灰漿以解決掃口裂痕。 | |
| 外牆磚舖不平 | 重新舖平外牆磚以確保平整。 | |
| 外牆掃口補灰 | 補充灰漿以解決掃口起級。 | |
| 地台邊執膠 | 補充膠以防止水損。 | |
| 地台掃口補灰 | 補充灰漿以解決掃口起級。 | |
| 廚房 | 地櫃底清理昆蟲 | 清理昆蟲並採取預防措施。 |
| 抽油煙機風喉駁口漏風 | 檢查並修復或更換漏風部分。 | |
| 牆磚異色 | 考慮重新塗漆以修復異色牆磚。 | |
| 門框頂清理釘口、補膠 | 清理並補充膠以防止水損。 | |
| 窗框污漬、夾口補膠 | 清潔並補充膠以防止水損。 | |
| 廚櫃崩、夾口補膠 | 修復或更換受損的廚櫃。 | |
| 蒸焗爐污漬 | 清潔爐具並清除污漬。 | |
| 喉管駁口邊補灰 | 補充灰漿以防止水損。 | |
| 客廳 / 睡房 | 地台斜 | 調整地台以使其水平。 |
| 地板崩 | 修復或更換受損的地板。 | |
| 地磚空鼓 | 重新粘合或更換受損的地磚。 | |
| 地腳線彎曲 | 調整或更換受損的地腳線。 | |
| 窗玻璃崩、花痕 | 修復或更換受損的窗玻璃。 | |
| 窗外框變形 | 修復或更換受損的窗外框。 | |
| 窗框夾口補膠 | 補充膠以防止水損。 | |
| 窗台石崩 | 修復或更換受損的窗台石。 | |
| 大門崩、手柄花痕 | 修復或更換受損的大門。 | |
| 大門防火條破損 | 修復或更換破損的防火條。 | |
| 大門底防煙閘未降下 | 檢查並修復防煙閘機制。 | |
| 牆身油漆裂痕、色差、不平滑、不平直、補油 | 重新塗漆以修復牆身問題。 |
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澳門康龍居
個案分享
受客戶委託驗收澳門物業全棟大廈
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揚海La Marina
驗樓個案分享
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為80分質量。
我哋做緊優惠 感謝祭歡迎查詢。
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晉環驗樓
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驗樓工程之驗樓報告
發展商:九龍建業
晉環（Southland）位於香港仔和鴨脷洲香葉道，是由港鐵和路勁基建合作開發的大型住宅項目，共有800個單位。該項目最大的優勢是位於港鐵站上方，前往金鐘站只需約8分鐘，交通便利；此外，晉環坐落於南區，中高層居民可欣賞到深灣遊艇會和南朗山的壯麗景色。
我們驗樓了兩個單位，分別為一千多呎和八百多呎。我們發現浴室、露台和廚房存在一些問題，例如玻璃崩花等，但牆身和地板的質量良好。整體而言，晉環的質量有待改善。如果您對港島南區的住宅有興趣，晉環仍然是一個值得關注的選擇。
淋浴間地台去水位補隙：這個問題需要進行補救，以防止水漏出來。
浴室浴缸底漏水：需要進行修補或更換。
露台地台石空鼓/欄河膠邊膠裂：需要進行重新裝修或更換。
工作平台玻璃鋁門大隙漏風：需要進行調整或更換。
玻璃幕門隙位漏水：需要進行修補或更換。
廚房玻璃崩花：需要進行更換或修補。
廚房外牆冷氣機平台欄河離罩：需要進行更換或裝修。
主人房玻璃多花痕：需要進行更換或修補。
工人房洗手間幾處收口不佳：需要進行修補或更換。
地板污漬及披口：需要進行清潔和修補。
露台天花頂位置空鼓：需要進行裝修或更換。
柏傲莊驗樓
個案分享
驗樓工程之驗樓報告
發展商:新世界集團
踏入收樓旺季我哋呢排已經好多唔同類型嘅細發展商,
海傲灣整體質素不差，我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為80分質量。
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kokohills驗樓
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KOKO HILLS位於香港九龍藍田茶果嶺高嶺道，為茶果嶺的高尚住宅項目，由會德豐地產發展。主題分別以Mountain resort和Ski resort為概念。
項目入伙日期: 2020年10月
kokohills驗樓報告
踏入收樓旺季我哋呢排已經好多唔同類型嘅細發展商,
整體質素不差，我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為80分質量。
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帝御.金灣驗樓
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發展項目期數名稱：帝御的第一期
期數 稱為「帝御•金灣」
區域：屯門
期數的街道名稱及門牌號數：青山公路-青山灣段 8號
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為60分質量。
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明翹匯
The Grand Marine
驗樓
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項目是由佳明集團發展的住宅屋苑新盤，位於新界青衣細山路18
號，預計關鍵日期為2022年1月31日。
明翹匯 (The Grand Marine) 的總樓面面積約為400,681平方呎，將建有兩幢住宅大廈，各樓高約30層，合共提供776個住宅單位。
踏入收樓旺季我哋呢排已經好多唔同類型嘅細發展商,
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 玻璃很多花痕
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平均分為90分質量。
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