交樓時的檢查程序和注意事項是：證件，水，電，磚，木牆。
一手樓收樓驗樓的流程及注意事項
1.查看
- 《三書一證》
- 《樓屋質量保證書》
- 《樓屋質量保證書》
- 《樓屋開發項目驗收合格證明》
- 《樓屋竣工驗收合格證明》
- 《樓屋竣工驗收合格證明》
還要根據當地的測量資料，加蓋勘測大隊的印章，和購買合同上的面積進行對比。
2.外立面外立面外牆陶瓷
外牆塗料，單元門，樓道等。看建築面積，戶型，構造，配套合同等，等等。內觀細節：門，內門，窗，天棚，牆面，地面，牆磚，地磚，上下水，防水，存水，強電，暖氣，通風，排煙，排氣，水錶空位等。經過核實，簽字確認樓子沒有任何缺陷，簽名為驗樓憑證。繳納物業管理費，裝修相關押金，垃圾清理。
3.核實樓屋面積、樓屋買賣合同、樓屋多退少補。
確認樓屋銷售合同附圖與實際情況是否相符，樓屋結構與原來的設計圖紙是否一致，樓屋面積是否由樓產部門測量，與新籤的樓屋面積有無差別。如果商品住樓出現質量問題或者不滿足合同規定的要求，買方可以向開發商提交合同中的產品質量問題或不符合合同規定的要求，並在規定的時間內對其進行維修或補償。
一手樓交樓驗樓流程
- 1、通知交樓：樓子蓋好後，開發商會給購樓者郵寄一份交樓通知書，交樓時間、交樓流程、交樓地點、交樓所需的資料等內容都寫的清清楚楚，買樓人只需要按照規定的時間到指定的地點交樓驗樓就可以了。在交樓當天，通常由開發商和樓地產公司審核購樓者提供的有關信息，然後將詳細的交樓程序告訴購樓者。
- 2、領取樓屋驗收單：開發商將《樓屋土地測繪技術報告書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》等有關的樓屋質量證明發給購樓者，同時還會向購樓者出具《竣工驗收備案表》，方便購樓者日後驗收。
- 3、綜合驗收：購樓人由交樓工作人員陪同，對室內的質量進行全面的檢查，尤其是地面、天花板、門窗、牆面、水管等方面的檢查與鑑定。
- 4、解決問題的辦法：如果出現了質量問題，必須要及時通知交樓的工作人員，並在驗收報告上寫上詳細的說明，然後再由開發商給出合適的解決辦法。如果15天之內，開發商不能解決問題，那麼，就必須簽訂一份合同，明確約定解決辦法。
- 5、驗收後支付：開發商會將《實測面積測繪報告》發給購樓者，如果購樓者確定樓子沒有問題，那麼就按照合同上的約定，按照合同上的約定，支付相應的稅費，如果樓子延遲了，還要支付一筆違約金。
- 6、業主領取鑰匙購樓者在確定樓子沒有問題之後，就可以拿到樓子的鑰匙，然後在《住宅鑰匙收到書》上簽字。如果是小區裡有物業公司，那就必須要和物業公司簽協議，按照相關的法律來交物業費。
- 7、購樓人簽署並加蓋《入住交接單》，即辦理完畢。
以上就是關於收樓驗樓的流程及注意事項等相關內容了，相信你已經有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。