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新手自己免費驗樓教程

想必很多人都有這樣的困擾,不請專業的驗樓師可以嗎?

答案是:可以!

新手自己免費驗樓教程

驗樓準備

驗樓的工具要準備好:捲尺、小鐵鎚、手電筒、水平儀、電筆、靠尺等。

如果家裡沒有,可以去網上買一套,幾十塊錢。

需要驗收的項目有:

毛坯樓驗樓相對簡單一些,如果是精裝樓,還要注意吊頂是否平整,陰陽角的處理、各種收口以及櫃體開關是否順暢,開發商承諾的精裝品牌是否落實到位等。

具體驗樓步驟

第一步,入戶門

  • ①打開入戶門,檢查門體是否有划痕、開關門是否順暢,門框有沒有傾斜,鎖具有沒有損壞現象。
  • ②用手敲下門體,如果聲音低沉且門體重量偏重,就沒任何問題。反之,可能是無良開發商安裝了便宜的紙板門,可以找開發商更換後再驗收。
  • ③查看門鎖和門的五金配件是否生鏽,生鏽就說明質量不好,要求開發商及時更換。

第二步,電箱

電箱一般安裝在玄關位置,查看各空間電器是否標註清晰,如果標註不清晰,可以找開發商給出詳細標記圖。

第三步,牆頂地

①檢測層高

用激光檢測儀檢或捲尺測層高是否如合同所寫,防止開發商虛報層高。

②檢測陰陽角

用角尺檢測陰陽角是否合格,清水牆表面平整度誤差在5mm,混水牆表面平整度誤差在8mm。

③檢測空鼓和裂縫

用檢測鎚敲擊牆面,聲音清脆說明牆面有空鼓。裂縫直接肉眼可看到。

④檢測牆面平整度

用水平儀檢測牆面是否平整,同上,清水牆表面平整度誤差在5mm,混水牆表面平整度誤差在8mm。

⑤點一根煙在窗框附近,關上窗戶,煙如果往內散,說明窗戶密封性很好。反之,密封性差。

⑥檢查室內門窗框是否扭曲變形。

⑦檢查是否有鋼筋外露,尤其是飄窗空間,有些無良開發商會說飄窗是贈送面積,不計入檢測範圍。如發現外露,及時聯繫開發商,不管開發商如何狡辯,一定堅持及時整改,否則,可以不收樓。

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第四步,陽台

  • ①看陽台護欄安裝是否合理,護欄高度標准在1.05m,高層建築是1.2m,欄杆與欄杆的距離在11cm。
  • ②看是否有地漏以及檢修口,不管是不是晾曬陽台,都應該有地漏和檢修口。有的戶型大,有南北兩個陽台,其中一個陽台有上下水,做家政洗衣晾曬用,另一個是休閒陽台,可以沒有上下水。
  • ③用礦泉水瓶裝滿水倒入地漏,有嘩嘩的流水聲說明地漏沒有問題。
  • ④檢查排污管是否有裂縫,如果有,需要開發商及時更換。

第五步,廚衛

  • ①點一根煙在廚樓煙道附近,看煙能否被吸進煙道。如果能吸進,說明沒問題,反之,需要開發商整改。 (注:一般煙道都不會有問題)
  • ②看防水高度合不合格,一般毛坯樓牆面會塗上藍色的防水塗料,衛生間淋浴區防水標准在1.8m,地面防水高度在30cm。
  • ③同陽台方法一樣,查看地漏排水是否順暢。

驗樓其實沒有那麼難,掌握了這些規則,帶上工具,你也可以。

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