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驗樓blog

信誠專業驗樓公司房屋服务

真正持有建築業界專業資格
– 超過10年驗收監督樓宇經驗
– 用心製作客製化報告

– 認可人士/註冊結構工程師服務

– 解除屋宇署/消防署命令

– 違例招牌檢核計劃

本公司的驗樓師經過專業訓練,對驗樓細節瞭如指掌,協助業主安居置業!經專業培訓的資深驗樓師負責檢驗新舊樓, 修執。

Phone: 6572 3011 Email: checkhouse@gmail.com

收樓要驗樓,究竟驗個啥?

最近有朋友給我推送一篇裝飾公司的驗樓文章讓我看,說人家專業驗樓,也有同學新房交付,要我去給驗驗樓。很是害怕房子有問題。那今兒就說說驗樓這個事兒、驗樓和裝修有啥關聯? !驗樓師? I am sorry!鄙人閱人有數,截止發稿前尚未見過有驗樓師資格證的師傅。還有就是不敢和開發商硬鋼的驗樓師不是真驗樓師。

信誠專業驗樓公司房屋服务

買新房的朋友在新房交付時會涉及到驗樓。房屋質量有沒有問題,該怎麼處理啊啊等等。 (這時候裝飾公司出現了)一般情況下裝飾公司會在樓盤交房期間,搞活動,有一個(引流)噱頭,就是免費驗樓。他們很多驗樓真沒啥用。走個形式而已。只是為了營銷,吸引客戶,切入點。從市場銷售、設計師的角度來看,是拉近與客戶的距離,增加成交機率。如果認真一點,那就是為了設計、造價、施工的角度考慮。完善施工方案,減少隱患,避免後期增項

那麼驗樓都驗哪些呢?我總結如下:

1.檢查門表面是否有磕碰、划痕。
2.門鎖是否開啟,關閉正常。
3.門軸是否正常運作。
4.窗戶是否開閉正常、嚴密。
5.窗戶表面是否有划痕、磕碰。
6.窗戶與牆體結合處密封膠是否正常,無開裂。窗戶是否漏水,查看窗口牆體是否有水跡或返潮等現象。
7.水管是否正常出水。水井水路總閥門是否正常開關,是否滲漏。
8.電路是否通電正常。
9.衛生間防水是否做閉水實驗,防水層是否滲漏,防水層表面是否破損,衛生間地面是否空鼓。
10.下水管道是否排水正常,無堵塞。下水管道檢修口是否滲漏,是否關閉緊合,管道外壁是否破損。
12.衛生間排風口位置是否合理

  1. 牆面的垂直度、平整度。牆體陰角,陽角的方正度。
    14.頂面的平整度及誤差。
    15.牆面、頂面、地面是否空鼓、起沙鋼筋外露。
    16.房屋面積,層高、有事可以測量一下 。
    17.牆面、頂面是否有塗層,是否需要鏟掉。
別墅新屋驗收小技巧

信誠專業驗樓公司房屋服務(驗樓)

有些事項是可以通過眼、手、腳就可以進行檢查的,有些事項還是需要相對的工具,還有些家用的就可以比如水盆,打火機等。
頂面、牆體空鼓,造成牆面開裂(乳膠漆基層即膩子披掛層很薄的)
電路不通電,如果是全改電路,不必考慮。如局部改造電路,則需排查。
下水管道堵塞(水泥堵塞較多),輕則疏通。重則拆了重做。
窗戶漏水,牆體受潮返鹼,乳膠漆開裂起皮 。

頂面牆體的平整度(誤差1cm左右),費材料和人工。這也就是為什麼裝飾公司有順平一說。就是平整度順著牆面走,你歪我也歪,你正我也正。你底子不好 。不要賴我哦。有強迫症的客戶,可以另出找平費用。打餅衝筋找平。頂面誤差較大無法修補找平直接做吊頂彌補。多數牆面平整度還是可以的,一般處理就可以達到誤差2mm的平整度,說實話不錯了。至於方正度,大家也都知道蓋房子,頂面、牆面都是模板,多多少少是會有誤差的。如果你那裝修的所謂標準去衡量建築施工,這個大部分房屋達不到的。

空間的方正度,誤差較大會影響地面裝飾材料的鋪裝效果。有些設計師在量房、畫圖的時候慣性思維,取方正、拉直戶型圖尺寸。好畫圖。曾經遇過客廳東西兩面牆寬度誤差8公分,吊頂做完背景牆的直線吊頂是個梯形(南北兩頭寬窄不一樣),地面瓷磚舖貼完畢後同上。然後開始扯皮相互甩鍋。哈哈。
防水一是樓上漏水淹自己家,二是自己漏水淹樓下,第一時間發現隱患,可以對症下藥,查漏補缺。避免不必要的麻煩。
裝飾公司驗樓不會得罪開發商,挑出一大堆問題,物業默不吭聲,裝飾公司他開工都辦不成。裝飾公司還指望和物業搞好關係介紹客戶了