Monaco Marine是Monaco One項目的第二期，由會德豐發展，位於啟德沐泰街10號，包括2座高座及4座低座大樓，提供559伙，實用面積由324至1,708平方呎，間隔為1至4房。
交通方面的最大優勢，應該是其鄰近屯馬線「啟德站」的因素。原本啟德站開通後，這裡的道路未完全接駁，以前都要兜路過來，但隨著接駁「啟德站以南」的臨時道路開通，前往啟德站是方便不少
景觀大致可以分為望海景及內園兩類。但園景單位則會會被密密麻麻的樓景包圍。雖然「Monaco Marine」可以透過樓景望到「Airside」一帶景色，但卻要透過近樓景外望，包括「Monaco One」、毗鄰「Monaco」，以及前方「尚．珒溋」也會阻擋一些景觀。
今次收樓我們驗收兩伙分別Monaco Marine 和 Monaco One 的5百多呎單位，
主要問題露台地板牆身居多，浴室有瑕疵，玻璃質素有問題，整體質素有待改善。
-客廳地板油污漬
-客廳地板崩花
-客廳牆身裂紋
-玻璃欄河膠邊破裂
-睡房天花裂紋
-牆身多處不平崩花
-欄河隙位未補防水膠
-露台地台污漬
-露台地台斜水不足積水
-浴室框外瓦仔補隙
隱藏的材料成本：裝修報價單中可能不會明確列出每項材料的成本細節，而是提供總體的材料費用。然而，了解具體的材料成本可以幫助你判斷是否有適當的價格和品質匹配。
「在選擇裝修公司時，了解單位報價的細節至關重要，以避免落入裝修房的陷阱。信誠專業評估能為你提供準確的單位報價細節評估，讓你做出明智的決策。不少人為了節省成本而選擇低價的裝修公司，卻最後發現工程質量低劣、材料不符合預期，甚至遭遇糾紛難以解決。信誠專業評估的專業意見可以幫助你避免這些問題，確保你選擇的裝修公司能夠按照合理的價格提供優質的服務。在進一步考慮設計裝修公司之前，建議你先與信誠專業評估聯繫，獲得準確的單位報價細節評估，以確保你的裝修過程順利無虞。」
上一期中我們探討了二手驗收的門道，購樓者花了大價錢買了一套樓，還沒入住就發現了一堆的毛病，這其中大多數問題都是原樓東居住期間遺留的問題，所以二手樓驗收也很重要。那如果購樓者直接購買的是新樓，拿樓後驗收又是另一套需要注意的事項清單，下面小編就給大家準備了一份新樓的“保姆級”驗樓細節清單，一起來看看吧！
01天花板、牆地面驗收檢查天花板是否有開裂，天花板和牆面的陰陽角線是否水平。假如不水平，需要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。檢查牆面是否有開裂和空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易聽出來，從內部角度檢查牆地面局部空鼓率要低於5%。檢查牆面是否垂直，非承重牆上下寬度是否一直，牆面不能傾斜。檢查牆面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水。然後用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明牆面的耐水膩子合格。
檢查地面是否平整，是否有反砂現象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。 02電路、水路驗收電路測試需要準備專業工具，強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各迴路絕緣電阻值，條件不足的可以直接用電筆測試是否通電。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。
檢查插座接線是否牢固正確。特別是開發商裝修的樓子，還需要檢查新風系統、地暖、中央空調各種控制器開關是否可以使用。水路驗收需要用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓，測試30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。衛生間可以做24h閉水試驗，檢查側牆和樓下天花板是否滲水。 03木工、油漆、門窗驗收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活，門縫大小是否合理。檢查櫃門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。油漆驗收主要採用目測和手摸，主要檢查油漆品種、顏色的一致性，表面是否平整光滑，牆面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。
檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無划痕，沒有開裂或斷裂現象。門窗五金配件是否齊全，位置準確、牢固。門窗封閉時扇與框，扇與扇應無顯著縫隙，密封條不鬆動，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。 04測量面積和層高測量面積和高度很重要。測量套內尺寸是否和銷售合同一致，面積誤差在3%內，超出的面積算作開發商贈送，缺少的可要求開發商按面積退款。誤差超過3%的，可以直接拒簽要求開發商整改。此外還要測量高度，在同一樓間地面選 4 個點，測量到屋頂的高度，如果數值不一致，很可能地面是不平的，誤差在 2-3 厘米以內都是可以通過裝修找平的。
05管道驗收檢查下水管道是否排水正常，無堵塞；下水管道檢修口是否滲漏，是否關閉緊合，管道外壁是否破損；檢查衛生間、廚樓煙道排風口位置是否合理。 06驗收相關文件相關文件主要包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》等。還包括各種工程驗收表格：《住戶驗樓交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品樓面積測繪技術報告書》、樓屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。
總結以上就是要跟大家分享的一些驗樓需要注意的事項，當然還是需要根據樓屋的實際情況進行仔細核對驗收，不僅僅和是開發商驗收，和裝修公司交付驗樓的時候也同樣需要謹慎。有條件也可以請專業的驗樓機構或者公益驗樓結構進行樓屋的驗收檢測。
新屋在驗收後出現問題是可以找開發商或者物業解決的，不然是不會進行交樓的，只有驗收確認沒問題，再交錢驗收，這才是正規流程。那麼，新屋在驗收了還能退房不？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
根據規定，驗樓不滿意不可以退房。但是如果在驗樓過程中，發現房屋質量重大問題，不符合交樓標準的，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
如果是開發商擅自變更房屋規劃，影響新屋的整體結構，而開發商沒有告知購樓人變更的話，購樓人有權解除合同且不用支付違約金。
如果開發商的五證不全，那購樓者和開發商簽訂的購樓合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產證的，這種情況申請退房購樓者不需要支付違約金。
新楼驗收需要注意事項以及問題，有哪些参考规范，#验楼#
随着国家对商品楼采取的调控措施，开发商出售的楼屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品楼都是精装修的，那么精装楼如何验收成为众多楼主关注的焦点，那么精装楼如何验收呢？精装楼的验收步骤有：精装楼屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；室内门、窗户。了解到精装楼如何验楼重点，那么精装楼如何验收呢？
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1、没有防盗甲级标识，没有防火标识，没有质量检验标识，没有产品信息标识参考《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-2007
备注，未做闭水试验、地暖热效率测量、新风系统风量测试